Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową nieruchomością w pod Poznańskich Chomęciach, która spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających osób!

- świetne położenie - 2min do trasy S5, 4min od autostrady A2
- spokojna okolica
- bliskość plaży nad jeziorem Chomęcickim
- 116,8m2 powierzchni użytkowej + duże zagospodarowane poddasze
- bliskość komunikacji miejskiej
- bliskość szkoły podstawowej
- niskie koszty utrzymania dzięki ciepłym ścianom trójwarstwowym
- pięknie zagospodarowany ogród

Lokalizacja:
Nieruchomość zlokalizowana jest we wsi Chomęcice położonej w bezpośrednim sąsiedztwie Komornik i Poznania. Idealny dojazd zapewnia bliskość trasy ekspresowej S5 i autostrady A2 dzięki którym szybko dojedziemy w dowolne miejsce w poznaniu i okolicach. Dom zbudowany został na działce położonej w pierwszej linii zabudowy pośród innych domów jednorodzinnych, w wystraczającym oddaleniu od głównych dróg aby zapewnić niczym nie zmąconą ciszę i spokój lecz jednocześnie na tyle blisko że samochodem na S5 znajdziemy się już w 2 min od opuszczenia podwórka a 3 min spaceru drogą osiedlową wystarczą aby zaopatrzyć się w podstawowe artykuły w pobliskiej żabce. Rodzice dzieci na pewno docenią bliskość szkoły podstawowej, do której bezpiecznym chodnikiem dojdziemy po zaledwie 9min (650m). Wypoczynek nad wodą? Proszę bardzo! W okolicy znajdziemy jezioro Chomęcickie z piękną i popularną plażą odległą zaledwie o 1,7km (to tylko 4min rowerem!), do której prowadzi droga osiedlowa a następnie utwardzona droga gruntowa.

Stan Prawny:
Pełna własność. Ustalona służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu, przejazdu i doprowadzenia mediów dla sąsiedniej działki (w 2 lini zabudowy) o szerokości 4m wzdłuż południowej granicy działki.

Opis:
Budynek jednorodzinny parterowy wzniesiono w technologii murowanej tradycyjnej w 1997r. Ściany zewnętrze trójwarstwowe (od wewnątrz - pustak drążony U220 o grubości 25cm, ocieplenie z wełny mineralnej 8cm, ściana osłonowa z cegły kratówki gr 12cm) w połączeniu z bardzo dobrym ociepleniem dachu (wełna mineralna) zapewniają wyjątkowo dobrą izolacyjność cieplną co bezpośrednio przekłada się na bardzo niskie koszty ogrzewania budynku nawet podczas bardzo ostrych zim. Za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej odpowiada piec dwufunkcyjny zamontowany w pomieszczeniu gospodarczym. Do domu wykonane są przyłącza wody, gazu oraz prądu a ścieki odprowadzane są do kanalizacji.
Na parterze znajdziemy przestronny salon z kuchnią o łącznej powierzchni 66,3m2 z licznymi oknami i wyjściem na przestronny zadaszony taras, bardzo przestronną i jasną sypialnie o powierzchni 16,4m2, dużą łazienkę, dwa pokoje oraz hol wejściowy. We wnęce za schodami prowadzącymi na poddasze znajduje się zabudowana duża szafa.
Pierwotnie poddasze nieużytkowe zostało zagospodarowane w wygodną przestrzeń użytkową do której możemy się dostać z parteru po spiralnych schodach. Na poddaszu znajdziemy dwa oddzielne pokoje oraz jasną i przestronną łazienkę. Dzięki dobremu ociepleniu dachu pomieszczenia na poddaszu nie są typowym piekarnikiem z którym najczęściej spotykamy się przy zagospodarowanych poddaszach a mimo to w trosce o komfort użytkowników w najcieplejsze dni w roku na poddaszu zamontowano dodatkowo klimatyzację.

Komunikacja:
Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się tuż za wcześniej już wspomnianą żabką czyli 350m od domu. Przystanek obsługują trzy linie autobusowe (250, 703, 705) którymi dojedziemy bezpośrednio do:
- Komornik
- Poznania
- Konarzewa
- Głuchowa
- Lubonia

Zagospodarowanie działki:
Na piękne zagospodarowanie działki składają się liczne nasadzenia drzew i krzewów oraz grządki kwiatowe. Ciepłe dni można spędzać na dużym tarasie lub w liczniejszym gronie w przestronnej altanie przy której wzniesiono murowanego dużego grilla. Obok altany znajduje się spory jedno stanowiskowy murowany garaż. Duża powierzchnia zadbanego trawnika zachęca dzieci do zabawy na dworze a posadzone wzdłuż granic działki wieloletnie zadbane drzewa iglaste tworzą szczelny i wysoki żywopłot dbający o prywatność osób korzystających z ogrodu.
Utrzymanie ogrodu w tym pięknym stanie ułatwia system nawadniania, który po odkręceniu kurka za nas podleje cały ogród. Dzięki temu, że jest on zasilany wodą ze studni (która nie wysycha nawet w najgorętszych okresach) robi to efektywnie i tanio. Wybrukowany chodnik prowadzący od wjazdu na teren działki do garażu zapewnia wystarczającą ilość miejsca na zaparkowanie samochodów domowników jak i odwiedzających gości.

Zapraszam do zapoznania się z tą wyjątkową nieruchomością. Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania.

Opiekun oferty:

doradca ds. nieruchomości